4.2.16.3.1用电时,应确保安全状态下正常使用各种用电设备和电器。
4.2.16.3.2不要超负荷用电,不要乱搭乱拉线路,确需改动线路或安装电器用电线路时,应通知管理处派专业人员进行处理。
4.2.17配电箱开关故障
4.2.17.1维修程序
4.2.17.1.1分析原因,低压开关跳闸或烧坏,可能由以下原因
a)因控制线路出现短路现象导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时,空气开关烧坏;
b)因控制线路过载,开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电
流脱扣器的额定电流时,空气开关烧坏或接触器触头长期通过较大的通断电流,引起触头严重发热烧蚀损坏;
4.2.17.1.2针对4.2.17.1.1a)中的原因,先将配电箱的空气开关置于“OFF”位置,再将电源侧的开关置于分闸位置,(根据实际配电线路,在不影响其他供电线路的情况下),用万用表检查线路,查找短路故障点,排除故障后再检查配电箱内的所有电气保护元件是否完好。保护元件运作的整定值是否满足设计要求,最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器,恢复正常送电。
4.2.17.1.3针对4.2.17.1.1b)中的原因,如果是开关跳闸,先将电源侧的开关置于分闸位置(根据实际配电线路,在不影响其他供电线路的情况下),用万用表检查跳闸开关及线路,确认无故障后,将开关合上,恢复正常送电,然后用钳形电流表测试各相负载电流,看是否超过设计要求;如果确认是由于线路过载造成开关跳闸,则需将此线路负荷减少;如空气开关烧坏或接触器触头烧蚀损坏,则需更换同一技术规格的元件后,方可恢复正常送电。
4,2.17.1.4检验:线路送电后,用万用表查看线路上的电压,电流是否稳定正常。
4.2.17.1.5维修完毕后,请业主(住户)在《维修单》上签名验收。
4.2.17.2维修须知:维修人员在维修时应断电后再查找故障,断电顺序为先断开负荷开关,后断电源侧开关,送电顺序则相反。
4.2.18灯不亮
4.2.18.1维修程序
4.2.18.1.1分析原因,灯不亮可能由以下原因造成:
a)灯内灯丝烧断;
b)灯泡与灯头接触不良;
c)电源保险丝熔断;
d)电源开关接触不良。
4.2.18.1.2针对4.2.18.1.1a)中的原因,将电源开关断开,用万用表检查灯丝是否烧断,若烧断则换上同一电压等级功率的灯泡。
4.2.18.1.3针对4.2.18.1.1b)中的原因,将电源开关断开,用电笔检验灯头上是否有电,确认没有电后,重新将灯泡装于灯头上,接触牢固后方可送电。
4.2.18.1.4针对4.2.18.1.1c)中的原因,将电源开关断开,用万用表检查照明线路是否有短路现象,故障排除后,更换保险丝方可送电。
4.2.18.1.5针对4.2.18.1.1d)中的原因,检查电源开关接线端接线是否牢固,用电笔测开关输出端,在开关断开与合上时输出端是否有电,从而验证是否电源开关本身故障造成,应及时更换开关。
4.2.18.1.6检验:维修完毕后,合上开关3次,看灯泡发光是否正常。
4.2.18.1.7维修完毕后。请业主(住户)在《维修单》上签名验收。
4.2.18.2维修须知:上述维修过程只限于一盏灯发生故障,若某个单元内灯(二盏以上)都不亮时,首先检查电源开关是否断开,用万用表检查线路是否出现断路或短路现象,然后逐一将故障排除,确认线路正常时,方可送电。
4.2.18.1告知业主(住户)使用须知:
a)不要点长明灯;
b)发现运作不正常时,应及时通知管理处派专业技术人员前来检查、维修。
4.2.19顶棚抹灰层(饰面)脱落
4.2.19.1维修程序
4.2.19.1.1如果是抹灰层施工质量问题,应采取以下措施:
a)用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面,如果靠墙,则墙上也应铺垫,以保护住户的物件不受损坏,然后将脱落的部位周边已松散的抹灰层铲下,如果松散部分已超过顶棚面积的一半以上,应将顶棚的抹灰层全部铲下;
b)用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止;
c)用喷水器具充分喷水湿润2-3次;
d)均匀地刷一道素水泥浆;
e)用1:3水泥砂浆打底抹平;
f)批三道灰膏,待干硬后用砂纸打磨平整;
g)刷三道乳胶漆,或按住户原顶棚饰面同种材料恢复;
h)清理垃圾,恢复场地整洁。
4.2.19.1.2如果是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层
a) 1.1a)、1.1b);
b)用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉,并将钢筋周边已锈蚀的同打掉,清理干净,如锈蚀情况严重,应加焊同直径规格的补充钢筋。
c)其他程序同1.1d)至h)。
4.2.19.1.3维修完毕后,请业主(住户)在《维修单》上签名验收。
4.2.19.1.4告知业主(住户)使用须知:不要擅自更改顶棚抹灰层。
4.2.20楼板裂缝
4.2.20.1维修程序
4.2.20.1.1先进行全面仔细查看。
4.2.20.1.2如裂缝较小(如发丝),且在饰面面层,留待查看,如有扩展趋势再作处理。
4.2.20.1.3如裂缝较宽、较深,应及时处理,具体如下:
a)沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口,直到不见原裂缝,用钢丝刷清除粉散颗粒;
b)用水将裂缝基层表面彻底湿润后,均匀涂刷素水泥浆;
c)准备足够的膨胀水泥,调成半干湿状,并及时使用;
d)用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内,抹平压光,然后清除表面多余的补缝材料;
e)修复饰面(按住户原来标准)。
4.2.20.1.4如裂缝宽度很宽,已影响结构的正常功能,应立即通知开发商请有关技术人员(如:设计单位、原施工单位)到现场验证,找出原因,然后作出加固方案进行处理。
4.2.20.1.5维修完毕后,请业主(住户)在《维修单》上签名验收。
4.2.20.2告时业主(住户)使用须知:
a)不要集中堆放过重物品;
b)平时留意楼板运作状态,发现问题时,应及时通知管理处派技术人员到现场查看、处理。
4.2.21其它
对于未归入4.2.1至4.2.20各类之内的维修项目,按通常方法和市场价组织维修后,管理处应组织及时编写维修规程,每月报管理者代表,以便在适当时候修改补充文件。
5.0引用文件和记录表格
5.1《维修单》