物业管理企业对违法行为的制止及报告义务
第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
【释义】 本条规定了物业管理企业对违法行为的制止及报告义务。
依据本条例及物业管理服务合同的约定,物业管理企业的主要管理义务包括:
(1)房屋及共用设施设备的维修和管理;
(2)卫生保洁服务;
(3)保安服务;
(4)绿化管理;
(5)消防管理;
(6)车辆管理;
(7)装修管理;
(8)环境管理等。
因此当物业管理区域内出现违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规以及业主公约等行为而对物业管理区域的安全、环境等造成损害或威胁时物业管理企业应当采取合法的手段予以制止,并将这些情况及时的报告有关国家机关予以处理。否则因此而给业主造成损失的应当承担损害赔偿责任。但是由于物业管理企业并非国家执法机关,因此不得行使执法权否则应当承担相应的法律责任。有关行政管理部门接到报告后应当依法予以处理。