1.0目的
1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。
2.0适用范围
2.1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。
3.0职责
3.1接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。
4.0工作程序
4.1标准
参照国家JCJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》、GA/T75-49《安全防范工程程序与要求》、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、EIA/TIA568A《商业建筑物电信布线标准》、ANSI/TIA/EIA570《家居布线标准》、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。
4.2验收标准
4.2.1可视对讲系统:
a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电情况下能自动切换;
b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清晰;
c)楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置;
d)楼内住户可直接向监控中心报警。
4.2.2 IC卡门禁系统:
a) 主机和电磁锁应完好无损,安装牢固可靠;
b) 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处;
c) 220V交流电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不小于1KΩ;
d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平时使用IC卡或在可视对讲分机上可进行遥控,紧急情况下里面可以手动开锁,外面可用机械钥匙打开;
e) 只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁;
f) 发卡计算机的IC卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能;
g) 电磁门闭门器安装牢固,能自动闭门;
h) 门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;
i) 键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。
4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统:
a)破碎按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损;
b)各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作;
c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个按钮步行距离不大于30米;
d)消防控制、通信和警报线路,金属管保护良好,各线连接牢固,无松动现象;
e)消防控制系统有下列功能:
控制消防水泵的启、停,显示其工作、故障状态,显示闸阀、水流批示器状态;
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对泡沫、干粉灭火系统应控制系统的启停,显示系统的工作状态;
接受手动报警钮和报警阀等自动灭火系统启动信号,控制消火栓泵、喷淋泵的启停;
确定火灾时能启动事故广播和消防通讯设备,接通火灾事故照明灯和疏散指示灯,强制电梯全部停于首层,消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源;
在监控中心计算机显示动态流程图、参数变化、设备运作情况、状态及故障分析。
f)报警状态下,住宅内响起警笛声,监控中心的报警台也开始报警并能显示该触发按钮的楼房号、层数等信息;
g)监控中心接到报警后,小区内响起警笛声,并能接通紧急疏散广播系统、启动消防水泵及相关的摄像机和录像机;
h)任一防火区设定的两个控测器同时报警时,监控中心发出信号使防火卷帘门自动落下;
i)报警、监控中心的双供电自动切换可靠;
j)测试安全报警系统的误报率接近于零;
k)报警的时间、地点将自动地存储的计算机的数据库中,可查询;
l)围墙穿越报警系统在发生线路短路或断路时会引起控制器报警;
m)微波、红外线双鉴式移动物体探测器被触发时,监控中心的围墙报警系统控制柜发出报警信号并在平面上显示报警发生的地段;
n)电梯故障时,在监控中心能显示电梯有具体位置;监控中心可对电梯轿箱广播。
4.2.4闭路电视监控系统:
a)主要公共活动场所、通道和电梯等处的控制装置可进行有效的监视和记录;
b)视频线无松动,监视旋钮可正常调节,防护罩控制、镜头控制连线牢固,防雨、防尘罩密封良好;
c)可使用飞机操纵杆式云台控制该摄像枪的左右旋转、镜头拉远拉近、定格等操作;
d)监控系统能与报警系统联动,能根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示,并自动录像;
e)操作时分切换器可将任意一只摄像枪的信号切换到主监视器上进行显示,画面上应有摄像机的编码;
f)摄像枪的观察视野和亮度变化的范围符合图像清晰等要求;
g)云台和电缆接口防水好;
h)云台可全方位旋转,水平旋转范围为0-360。,垂直旋转范围为±60。,具有自动回旋功能。
4.2.5巡更管理系统:
a)巡更系统的设备性能稳定可靠;
b)每支巡更枪都有自己的不同的编码和计算机存储系统;
c)巡更枪轻触微型巡更按钮后,巡更点的到位信息即存入枪内,将巡更枪插入计算机的插座中,即可读取所有的巡更信息。
4.2.6自动抄表系统:
a)自动抄表系统可实现水、电和煤气费的计算机自动抄表、查询、统计、打印功能;
b)每户的LON控制节点能准确、安全地计量,各参数信息能可靠地传输到集中抄表计算机进行存储处理;
c)发生故障时自动报警。
4.2.7车辆出入和停车场管理系统:
a)读卡机、遥控器、档车杆及其控制器、感应器安装符合要求,能可靠工作;
b)购、租了车位的持IC卡者,由读卡机控制档杆升起或放下,计算机存储入车记录及存放时间记录;
c)非持IC卡者,由门岗安全管理人员进行人工收费处理,计算机存储存放时间及收费记录。入口刷卡记录车辆入场时间,并对入库车辆统计,入口显示空车位数量,出口刷卡根据停车时间计费收费,财务的专用电脑对所有出入车辆情况进行统计和打印;
d)可对车辆存放历史记录进行统计、查询及打印;
e)停电时,档车杆可用人工方法升降。
4.2.8通讯和接入网系统:
a)电管竖井内线槽固定牢固,支架涂漆,接地可靠,井内出线口正对检修门;
b)电盒安装位置正确,横平竖正;
c)电缆长度从插座到配线箱不超过90米,跳线、设备线及交叉跳线的长度不超过10米;
d)留有数量的通讯插座,插座安装在固定的位置