三、物业噪声的控制
物业噪声的控制主要是依据噪声控制标准和有关法律法规,对物业区域内的噪声采用技术手段和各种管理手段,来限制或减少噪声强度。另外,物业布局和合理规划对物业噪声的控制也能起很重要的积极作用。
(一)物业噪声的控制标准
物业噪声的控制标准是根据国家和国际标准化组织(ISO)所制定的噪声控制标准为基本依据,达到保护人的听力、睡眠休息、交谈思考、正常生产工作的目的。噪声标准针
1.听力保护标准
根据国际标准化组织(ISO)的调查,长期在85dB噪声环境下工作,耳聋的可能性约为10%,在90dB以下约为20%。因此,大多数国家都以85dB或90dB(A声级)作为听力保护标准。我国工业噪声卫生标准规定,对于每周工作5天,每天工作8小时而言,现有工矿企业的噪声不得超过90dB(A),新建厂矿不得超过85dB(A)。噪声每增加3dB(A),工作时间要减少一半。最高噪声不得超过115dB(A)。
2.环境噪声标准
ISO的调查认为,噪声干扰睡眠休息的极限是白天50dB,夜间45dB。现在各国在制定环境噪声标准时,都以ISO的这一结论为参考基准。
3.室内噪声标准
室内噪声标准分为住宅室内标准和非住宅室内标准。我国住宅室内标准规定低于所在区域环境噪声标准10dB。非住宅室内标准,是根据房间的不同用途提出来的,其标准是室外传入室内的噪声级。
4.噪声源控制标准
噪声源控制标准,多属于设备、产品的噪声指标,它不仅是防止设备、产品的噪声污染环境的依据,也是产品性能质量指标,其指标高低是技术先进程度的反映。对物业环境影响较大的噪声源主要是机动车辆。
(二)物业噪声的控制途径
所有噪声问题基本上都可以分为三个部分,即声源——传播途径——接收者。因此,控制噪声污染的技术措施也应当分为三部分考虑。首先是尽量减弱声源本身的强度,然后从传播途径方面对噪声进行削弱或者隔离。最后从接收者方面采取防护手段和避开噪声等等。但在治理噪声污染的实践中,主要是断绝噪声声源,发展隔音设备,发展立体绿化工程和加强管理及严格执法。切断噪声源的工作有:控制建筑工地白天和夜间施工的时间;工厂、装修等在室内进行并控制声音和进行隔音;打桩、冲击、汽车鸣笛等均应严格控制;保持行车路面平整和限制汽车夜间行驶速度,可使汽车不致于过分颠簸振动;不准设置和播放高音喇叭等等。发展隔音设备方面主要应大力发展隔音墙、隔音树林和自然吸音的立体绿化工程等等。
对于物业噪声来说,物业管理者可采用以下具体办法来控制物业区域的噪声污染:
1.加强绿化
绿化的好处是众所周知的。植物不但可以净化空气,调节温度与湿度,保持水土,防风固沙,而且可以消声防噪。物业环境管理者应在所管物业区域内,多种植树木、花草,以达到消声防噪、美化环境的目的。
2.限制车辆进入物业区域
完全禁止车辆进入物业区域是不太可能的,但可以在数量上进行限制,并禁止车辆在物业区域内特别是居住区内鸣笛。还可以对物业区域内的机动车道路采取曲线型,使车辆进入物业区域后不得不降低速度以减少噪声。特别需要注意的是,应尽量避免使物业区域的道路成为车辆的过境交通要道。
3.加强精神文明教育,制定必要的管理办法
对生活噪声来讲,加强精神文明教育和建设,让物业业主、使用人和受益人懂得尊重别人就是尊重自己的道理,尽量减少生活噪声,不失为一个积极的良策。同时,还应制定必要的管理办法,以作为防治生活噪声的辅助措施。