物业管理机构应根据所管理物业的实际情况,明确制订装修管理规定,以便用户及装修人员共同遵守。例如,对于住宅小区物业,物业管理机构必须按国家有关二次装修管理的法规规定以及小区管理公约,确定装修管理规定及装修有关细则。而物业管理者在此不仅根据全体业主委托进行符合小区广大业主利益的装修管理,同时还兼有国家有关法规及规定的落实和监督义务。其最终目的仍然是保证小区广大用户的居住安全及公众居住要求。
装修管理一般包括两部分,其一为装修申报与审批管理,其二为装修施工管理。
(一)装修申报与审批管理
1.装修申报。用户在入伙过程中,已收到物业管理机构发出的“装修申请及审批表”标准表格,用户在装修施工前,应认真填写表格并报物业管理机构审批。只有在物业管理机构对装修内容的审批完成之后,用户才能动工装修。
2.装修审批。物业管理机构应详细审查装修申请表中的装修内容,并应达到以下条件方可予以批准。
(l)不影响整体结构;
(2) 楼层应考虑楼板承载力;
(3)装修材料应符合防火的有关规定;
(4)不影响毗邻房屋的安全使用。
应注意的是,有些装修内容涉及到房屋结构的变动及造成住用的不安全(如私装煤气设备),管理机构应依据国家有关规定,替业主代办报批手续(向有关管理部门)。
(二)装修施工管理
1.在“装修申请表”上签署意见,签字盖章,交还用户,准予动工。
2.收取申请人一定数额的装修施工押金,以保证房屋及设备的安全(一般为装修总价款的1%~2%)。
3.施工垃圾不得随便抛弃,应运到指定地点。
4.应按装修施工时间施工,不得以噪声扰民。
5.施工时,物业管理机构的专业人员应指导用户接电、接水,并随时检查装修施工的消防措施。
6.施工结束后,用户未造成公共财物的损坏并清运完施工垃圾,物业管理机构可退还押金。