对业委会运作的重点问题探讨

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　　那么，面对可能出现的大业主(通常是开发商)意志侵害小业主的问题亦即大业主垄断投票权的问题，法律应当怎样权衡，如何配置不同主体间的权利义务?特别是现在区内某些小区竟然出现物业公司自己主动成立业委会，唯恐加入的委员与物管公司成为对立面，不利于日后操作，尤其是涉及维修资金、会所项目费的收取、业委会活动经费标准等。

四、结束语
　　关于业主大会的决议，中国现行立法呈现给我们的是一份未完

www.jzr88.com 成的习作，而实践中出现的大量问题直接检验出了立法的漏洞，对此我曾走访过一些物管企业，也走访过一些律师事务所等。在此通过分析和案例观察，对业主大会决议过程中业主投票权的界定及决议方法等进行了理论上的探讨和制度上的重构与完善，希望所思所想能对物业管理行业立法、依法、用法的发展进程有所禅益!由于本人学识尚浅，故而本文对于问题的解决之道的探求未必精确，逻辑的建构未必严谨，但它的确代表了我去认真思考以及思考过程中或兴奋、或焦虑、或矛盾的复杂心情。的确，某些问题当需求方在征询解决问题意见时，我站在指导工作岗位角色时只能照本宣科，在深层次里是无法直抒己见，期望能得到同行资深学仕的指教。

作者:市物协工作指导部白云分部副部长

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