5、装修施工用电不得超过该住宅单位的用电容量,严禁擅自乱接乱拉电源线,超容量用电在与管理公司协商后,在管理公司的监督下,在指定位置处接临时电源线,否则引起的一切后果由业主(用户)负责。
6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的明管安装,维修、拆移、改装必须向管理公司、燃气公司申请,由燃气公司进行施工(或由持有专业资格证书的单位施工);用户不得自行安装、拆除、改装。
7、管理人员有权巡视检查、抽查装修人员的《施工人员出入证》,如发现证件过期,有权即时驱逐出小区。
8、施工过程中垃圾必须袋装清运,每天垃圾按指定地方放置并当天清运,施工机械所用水电接口原则上只能使用户内接口,若有特殊需要,须另行申请。
9、非经允许不得使用客梯运送装修材料及建筑垃圾。
六、验收
1、施工结束施工队和业主共同向管理公司申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《施工人员出入证》,同时,户内水、电、气主管或箱体内外的线路安全由业主负责,业主应与管理公司签订《装修责任承诺书》。
2、隐蔽工程必须在隐蔽工程覆盖前进行验收。如未验收,管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡,再进行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。
3、竣工验收合格后,由管理公司验收人员在《装修验收表》内签名。验收不合格时,限期整改后,再进行验收,直至合格。每项工程验收后,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回装修施工押金。
七、违章装修处理(详见附件《违章装修项目及处理办法》)
除《违章装修项目及处理办法》之外,管理公司尚保留以下处理手段:
1.扣留或没收工具;
2.停水、停电;
3.根据xx市有关装修管理规定进行处理;
4.诉诸法律。
以上各种处罚可同时并处。
附件
违章装修项目及处理办法
1.业主(用户)装修动工前未办理申报审批手续的,除应责令改正补办申报手续外,处以1000-5000元违约金。
2.施工队进场前未办理登记审查手续或在申办施工许可证手续时未提供装修资料而进行施工的,除补办手续外,处以1000-5000元违约金。
3.实际装修内容与申报装修内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每项处以100-500元违约金。
4.随意改变房屋主体和承重结构,在承重墙上穿洞,拆改房屋结构未经管理公司审批的,除应恢复原状外,处以1000-10000元违约金。
5.擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外,处以5000元违约金。
6.私自增加电气线路负荷,改变走向或擅自改动上、下水管道的,除应根据实际情况纠正外,并按帝景物业管理有限公司《安全用水、用电管理规定》进行处理。
7.施工中违反安全用电、用水规定的,除应纠正及赔偿外,每项处以200-500元违约金。
8.凿除楼面、地面层的,除应进行加固处理外,处以1000-2000元违约金。
9.改变门窗型号、规格的,除应恢复原状外,每项处以500元违约金。
10.改变外墙装饰的,除应恢复原状外,处以1000元违约金。
11.楼、地面、墙增设厚度超过20毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的,除应采取纠正措施外,处以5000元违约金,任何在外墙上打洞的,除应恢复原状外,处以1000元违约金。
12.未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的,除应按帝景物业管理有限公司《招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外,处以500元违约金。
13.擅自安装进户防盗门,除按统一规定处理外,处以1000元。
14.擅自在窗外安装网、罩及任何物件的,除拆除并恢复原状外,处以500-1000元违约金。
16.装修环境不清洁、乱堆放装修材料、装修垃圾的,处以50-100元违约金,并及时清理。
17.造重下管道水渗漏和阻塞的,除清理畅通外,处以300-500元违约金。
18.动火作业未办理手续的,按有关消防规定处理。
19.施工现场使用电炉、煤气的,按有关消防规定处理。
20.使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,向公共走道排施的,按有关消防规定处理。
21.超过规定时间施工,管理公司有权责令停工,协商未果,管理公司有权停电停水,不接受合法管理时,处以500元违约金。
22.使用未经允许的客梯运送材料或垃圾,每次处以200元违约金。
23.动用和移动消防设备、设施的,按有关消防规定处理。
上述条款未尽事项,违背政府及有关部门规定的,对违约者,管理公司将扣押装修押金,同时按管理规定进行处理。
附录1
装修施工申请书
xx物业管理处:
本人为xxxx 幢 单元 号之业主,现拟定由200 年 月 日至200 年 月 日委托 装修公司对该单元进行室内装修,并提供以下资料供管理处审阅:
一、装修公司资料:
1.营业执照;
2.资质等级证书;
3.施工人员身份证复印件及一式两份照片;
4.消防报批文件(如政府规定必须申报审批时);
二、图则:(1:100 各一式两份)
1.平面图(注明电器容量及地面材料);
2.上下水改动图;
3.电路图;
4.改动房屋隔墙部分的平面定位施工图(如有结构部分改动,请特别注明)。
本人及委托之 装修公司已清楚《业主公约》、《业主装修指南》有关之装修规定,并承诺施工期间遵守以上规定,按管理处批准之批则施工。本人明白装修期间,本人或委托之装修公司如有违反该等规定,包括个人行为所造成之损坏或投诉,管理处有权向本人追讨损失 。
业主签署:
申请日期:
附录2
装修施工许可通知书
xxxx 幢 单元 号业主:
您申请定于由200 年 月 日至200 年 月 日委托 装修公司对您的物业单位进行室内装修,管理处已对提供资料进行审阅,审批意见如下:
1.
2.
3.
4.
现批准定于由200 年 月 日至200 年 月 日,装修公司可进场施工,期间请严格遵守《业主公约》、《业主装修指南》有关之装修规定进行施工。在此期间,为保障小区业主的根本利益及小区外部形象,并维护小区的秩序与安全,管理处会安排人员对施工现场及施工人员行为进行监管,请予以工作的配合。
xx物业管理有限公司
200 年 月 日
附录3
装修施工许可证(二联)
装修施工许可证
单元房号: 装修负责人:
开工时间: 竣工时间:
经物业管理公司审核批准:同意按时施工。
审核人: 时间:xx物业管理有限公司盖章