单选题：
1、不属于现场调查的方法( )。
A.观察&考&试大$
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案：b
解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限&考&试大$
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：a
解析：土地实体状况查勘内容包括&考&试大$：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：d
解析：权益状况包括：土地的性质、&考&试大$权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线&考&试大$价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案：c
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法&考&试大$
标准答案：c
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案：d
解析：剩余法和收益还原法&考&试大$，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地
B.城市全域&考&试大$
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
标准答案：c
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范
多选题：
1、现场调查的内容包括( )。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况&考&试大$
标准答案：a，b，c
解析：根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有( )。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图&考&试大$
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案：a，b，c，d
解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有( )。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线&考&试大$路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案：a，b，c，e
解析：现场勘察结果记录是&考&试大$现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有( )。
A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案：a，b，d
解析：现场调查的目的：&考&试大$1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法&考&试大$
标准答案：a，b，c，d
解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
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