3.房地产财务状况的确认
房地产财务状况的确认主要是核实房地产的原始价值、净值；使用过程扩建、改建、修缮的追，毗值；地产的使用权利期、费用支付额、土地改造投资、与房地产相关联的债权与债务等。确认主要依据是：国家有关房地产财务管理的办法。财务状况的确认,应与财务部门联系，核对申报表数字与财务帐卡所列是否相符，并询问当地政府的有关财务管理办法。
（二）、现场
现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。特另提对大中型企业全部房地产的评估，其工作方法可归结为以下程序。
1.准备
＠取得有关资料。包底总平面图、典型房屋的竣工图及其竣工决算资料、申报表填报资料。
＠确定参与人员。包括委托方房产管理人员、建筑工程技术人员、财务人员各一人，评估人员若干人。
＠研究资料根据总平面图确定勘察线路，对重点房屋和边界作出标记。
2.现场踏勘
＠普查。核对帐物，清点房产栋号、建设年限、结构类别，对重列、漏列作好记录。
＠重点勘察。选定结构相似、建设期相近的有代表性的房屋进行详细勘察。对记录不详者，进行实地测量，作好记录。
＠记录厂区园林等环境状态。如区内小景点、树木及绿化、建筑小品等。
＠了解厂区发展规划及所需拆除、改建建筑。
＠对已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申报内容的作好记录。
3.整理踏勘资料
＠列出确认的房地产。确认其面积、房屋结构、完好状态，尚可使用年限。
＠归类房屋。根据建设年代、结构特征、建筑形式和用途归类。
＠确定典型房屋，作为估价基础房屋。
＠查对房屋建筑竣工图纸，了解隐蔽工程，包括房屋结构、墙体厚度、地下基础及水电、设备管线等情况。
＠对在建工程，尚未办理竣工决算工程进行清理，并与财务部了核定，避免重复计算。
＠列出尚未清楚的问题，进步调查了解核实。