一、城市经济发展
固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。
1-5月，全市全社会固定资产投资累计完成342.11亿元，比上年同期增长5.6%，增幅同比回落29.8个百分点，较1-4月回落0.6个百分点，其中，限额以上投资完成318.29亿元，增长9.5%，增幅同比回落26.4个百分点，较1-4月回落1.9个百分点。
对外经济稳定增长
1-6月，我市进出口总额达138.5亿美元，比去年同期增长25.3％，其中出口达89.8亿美元，同比增长39.1％。
1-5月，我市批准项目数达282个；合同外资金额达9.1亿美元；实际利用外资达3.57亿美元，比去年同期增长4.1％。
由于投资和房地产市场回落，财政收入增幅降低。
1-6月，我市财政总收入达253.93亿元，比去年同期增长10.9％，其中地方财政收入达134.46亿元，同比增长18.6％；地方财政支出102.49亿元，同比增长25.4％。
物价稳定，通胀威胁逐渐消除。
1-6月，市区居民消费价格指数为102.0。
居民收入保持较快增长，消费支出快速增长。
据市城调队对市区600户居民家庭的抽样调查显示，1-5月份市区居民人均可支配收入为7860元，比去年同期增长14.2%；人均消费性支出6055元，增长29.6%。
大型零售业、超市营业额增长显著，市场活跃。
今年以来，各大商场、超市开展了形式多样的促销活动，不断扩大经营规模，拓展营销渠道，促使零售额快速增长。据对“杭州大厦”、“联华华商”等12家大型商场、超市统计显示：1－5月份实现商品零售额49.8亿元，比上年同期增长18.5%。增幅高于全市社会消费品总额4.7个百分点。
二、城市建设和规划
杭州地铁正式通过国务院批准，2010年1号线正式通车。
6月初，杭州市城市快速轨道交通建设规划通过了国务院审批。杭州地铁最早将在2006年底正式开建，并在国内率先引入同站台换乘的理念。根据规划，2010年，地铁1号线一、二期工程和2号线一期工程将建成，线路总长82.2公里，至此，杭州轨道交通的网络骨架将初步形成。其中，1号线一期工程，九堡东至中兴路，线路长22.4公里；1号线二期工程，线路长30公里，包括三条路段，其中，九堡东向东延伸至下沙迎宾路，线路长11.5公里，九堡东向北延伸至临平世纪大道，线路长11.8公里，中兴路向南延伸至萧山湘湖，线路长6.7公里；2号线一期工程，丰潭路至萧山朝阳村，线路长29.8公里。
杭州市城市快速轨道交通建设规划——远景线网规划图(略)
三、房地产政策
二手房交易个人20%所得税开始重新浮出水面
2004年1月份杭州开始试点二手房交易个人所得税，而9月份嘎然而止。今年6月份，个人所得税作为抑制房地产投机的一项举措，又开始浮出水面。6月1日，南京、青岛两城市宣布，开始实行新的二手房交易税收政策，对于个人转让居住未满5年的房屋，除了按规定缴纳营业税外，还要征收20%的个人收入所得税。6月15日，北京市地方税务局正式出台了“对个人二手房交易强制收取20％个人所得税”的新政。随着试点城市的实施，效果突出，进一步导致市场成交下滑。杭州楼市也可能面临所得税的开征问题。
2005年6月28日，杭州市政府发布《杭州市人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》，要求认真贯彻中央宏观调控的方针政策，按照“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体要求，围绕“稳定价格、加强保障”的目标，采取切实有效措施，加大房地产市场调控力度，调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产业和房地产市场持续健康发展，确保我市经济稳定运行和社会稳定。
2005年6月28日，杭州颁发《杭州市人民政府办公厅关于公布杭州市普通住房标准的通知》（杭政办函[2005]153号），对普通住宅标准规定如下：
一、杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由市政府于2005年5月31日前公布。
二、萧山、余杭区和各县（市）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由萧山、余杭区和各县（市）政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报市政府，省建设厅、财政厅、地税局，市建委、财政局、地税局备案。
2005年5月16日，杭州颁发《杭州市区住宅区配套中小学（幼儿园）建设管理暂行办法》，对配套中小学建设提出了最新的规定。
政策评价：
今年2季度是政府宏观调控政策不断出台的时间，伴随3月17日利率调整开始，进入4月份，各项房地产政策不断出台，包括税收、房贷、土地、经济适用房等各项政策在内的综合房地产调控政策体系基本形成。房地产紧缩政策，直接引发杭州房地市场全面下滑，进入观望和市场博弈期。从杭州市场反应看，政策效用已经全面凸现，今年杭州市场下滑不可避免。从政策走向看，地方紧缩政策出台可能性不大，而中央则有可能在政策协调上做出进一步的调整和安排。
四、房地产市场
1.总体市场供求状况
总体特征：
市场成交不断下降，高价房难以为继，低价房保持热销，经济型户型产品受到市场追捧，需求空间很大，而大户型则难以销售。
随着政府宏观调控的不断加强，杭州房地产市场开始出现全面下滑。市场成交锐减，陷入低迷状态。从今年1-2季度住宅销售统计看，纳入杭州房地产信息网的八大区域成交量不断下降。今年1季度，杭州住宅市场继续去年高速增长的势头，成交保持旺盛的势头，八大区域总成交量为7947套。
伴随3月份的房地产政策的不断出台，杭州市场急转直下，不断下滑。2季度，总成交量仅仅为3038套，而且呈现月度下滑的状况，6月份成交套数仅为818套，日均成交套数不足28套，相比1月份2879套而言可谓冰火两重天。
杭州市场观望气氛日益浓厚，开发商和消费者信心全面下跌，市场调研表明，杭州开发商和消费者的市场信心均跌至12年以来的最低点，市场行情不容乐观。
2.市场价格
从价格看，杭州房价已经开始松动，价格出现一定下跌。6月份的成交均价为7440元/平米，与最高价月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。
市场需求持续低迷，导致众多项目开始变相降价，如购房送车、实行98折甚至92折优惠等等，如最近开盘的萧山佳境天城对购房者提供200-300元/平米的价格优惠。
2季度以来的房价下跌，体现为多个因素的共同作用，成交住宅价格结构的改变是一个非常重要的因素，纯粹意义的下跌幅度还不是很大。八大区域成交均价呈阶梯式下调，但这并不完全意味着楼市整体房价下挫，而是因为相对于3月份，4-6月份成交房源以中低价为主。专业投资客淡出楼市，普通购房者观望，导致成交量下降，少数楼盘以不公开打折的方式调低售价，万元房成交趋缓。这些都导致成交价下降。此外，月度成交均价也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圆梦园二期共计成交了314套，占所有成交房源的38.4％，这两个项目成交均价分别为4383元/平方米和5459元/平方米；3月份开盘的旅游•水印城当月成交了332套，成交均价为9588元/平方米。一定程度上讲，这三个项目直接影响了当月成交价。
3．需求变化特点
市场成交低迷，投机者开始淡出市场。经过4年的繁荣，杭州楼市的市场拐点已经逐渐显露。市场转向，需求结构中变化最大的就是投机客群的急速退场，自住需求成为主流。从目前市场需求客群看，主要分为如下几类：
杭州本地自住人群。他们目前构成杭州主要需求人群，从目前在售多个项目购买对象看，目前的需求人群已经以自住需求人群为主。如今年6月25日开盘的顺发•佳境天城，70%都是杭州本地自住客。
外地入杭定居人群。这部分主要以浙江人为主，由于进城思想、子女读书、业务需要、长期投资等多种原因，富裕的浙江人纷纷来杭置业，做长期投资打算，而非短期投机。
少量投机者。虽然主要的投机者已经退出市场，但是仍然存在少量的投机者，等待在价格下跌的情况下伺机购入，但是他们已经不是市场的主体。