一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于( )
A.第一产业 B.第二产业
C.第三产业 D.第四产业
2.房地产的涵义是( )
A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称
C.房地产行业 D.房屋财产
3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )
A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚
C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长
4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )
A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ D.垄断地租
6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好
C.人口流量大 D.劳动成本低
7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
A.0 C.EY>1 D.EY<0 8.土地市场的低流动性是指( ) A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性 9.房地产市场的双重特性是指( ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资 10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( ) A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格 B.房地产具有相对稀少性 C.不同用途的房地产有不同的价格 D.房地产价格具有显著的个别性 11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( ) A.房地产投资信托 B.房地产保险 C.房地产信贷 D.房地产证券融资 12.城市建筑地块的所有权( ) A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有 13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( ) A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性 C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定 14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( ) A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应 C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度 15.某项投资的净现值是指( ) A.投资收益现值减去投资成本现值 B.累计投资收益减去累计投资成本 C.当前投资收益减去当前投资成本 D.该项投资的产出的现在市场销售价值 16.房地产投资的风险是指( ) A.投资者负债融资的不确定性 B.总资产收益率无法达到的可能性 C.投资项目所处经济环境的不确定性 D.投资者面临的收益不确定性 17.个人住房抵押贷款即( ) A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款 C.住房消费信贷 D.个人消费信用 18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( ) A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式 C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式 19.房地产开发的最本质的特点是( ) A.长期性 B.地域性 C.风险性 D.综合性 20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( ) A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 21.城市土地利用规划是( ) A.国民经济计划的组成部分 B.城市房地产开发的规划 C.一项具有独立地位的规划 D.城市规划的一部分 22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( ) A.提高居民的购房能力 B.减轻国家的财政压力 C.实现住房的商品化和社会化 D.培育和发展房地产市场 23.房地产产业政策的目标为( ) A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 C.房地产业技术发展目标和企业管理目标 D.房地产业经济效益目标和社会效益目标 24.房地产投资结构控制主要包括( ) A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构 B.地产结构、房产结构和房地产结构 C.客体结构、时间结构和空间结构 D.资产结构、资金结构和产品结构 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 25.房地产的主要经济特性有( ) A.内涵的统一性 B.价值的双源性 C.空间的固定性 D.需求的普遍性 E.效用的长期性 26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( ) A.国民收入与投资水平 B.消费水平和消费结构 C.人口数量和人口结构 D.经济增长率 E信用规模和利率水平 27.决定城市土地区位的主要因素有( ) A.自然条件和环境 B.交流和通讯 C.生产、生活和社会服务等基础设施 D.人口和经济集聚 E.社会文化 28.现代企业制度的基本特征是( ) A.产权清晰 B.政企分开 C.权责分明 D.资产公有 E.管理科学 29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( ) A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向 C.房屋基地的形状 D.地质与地貌 E.社会发展阶段 30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有 A.成熟阶段 B.繁荣阶段 C.衰退阶段 D.成长阶段 E.萧条阶段 31.我国土地使用制度改革的主要内容有( ) A.实行土地所有权和使用权的分离 B.对土地实行有偿有期限使用 C.取消土地的行政划拨 D.经出让的土地使用权允许进入市场流通 E.建立和发展城市土地市场 32.房地产经济宏观调控的目标主要有( ) A.加强对房地产经济的行政管理 B.实现房地产经济的总量平衡 C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率 D.强化间接的经济调控手段 E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要 33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( ) A.货币资金 B.产品资金 C.商品资金 D.运营资金 E.信贷资金 34.房地产开发按开发的对象划分可分为( ) A.新区开发 B.土地开发 C.房屋开发 D.成片开发 E.综合开发 三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分) 35.土地批租 36.区位 37.房地产企业利润 38.房地产经济直接调控 四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分) 39.地租与房地产价格有何关系? 40.城市土地有偿使用的意义何在? 41.简答房地产投资信托及其分类。 42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型? 五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。 44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。