第二章习题解析
一、单项选择题
1进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。
A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人协理职业资格
C房地产经纪人职业资格D房地产经纪人协理从业资格
【答案】A
2下列说法中，正确的是()。(2003考题)
A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度
C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
【答案】D
【解析】房地产经纪人协理同房地产经纪人一样须取得注册证书之后才可从业;但房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度;房地产经纪人协理只能在所在行政区域内从事非独立性经纪活动。注意同房地产经纪人相应内容相区别。
3下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。(2004年考题)
A独立从事房地产经纪工作的自然人
B可以在全国范围内从业
C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
【答案】C
【解析】房地产经纪人协理从事的是非独立性工作，应在房地产经纪人组织和指导下进行房地产业务，否则属于超越执业范围的违规行为。
4房地产经纪人员执业资格可以在()范围内注册执业。
A国际B本省(自治区)C本地区D全国
【答案】D
【解析】房地产经纪人员可以独立从事房地产经纪业务，所以可以在全国范围内执业。
5房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。(2003年考题)
A发证B登记C核准注册D申报
【答案】C
6依《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》取得硕士学位，从事房地产经纪业务满()才能报名参加经纪人考试。
A1年B2年C3年D4年
【答案】B
7下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。(2004年考题)
A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D只能在报名所在地注册执业
【答案】D
【解析】房地产经纪人可以在全国范围内执业。
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8下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。(2003年考题)
A为委托人保守商业秘密B接受职业继续教育，不断提高业务水平
C执行房地产经纪业务并获得合理佣金D向委托人披露相关信息
【答案】C
【解析】房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;为委托人保守商业秘密;接受职业继续教育，不断提高业务水平。
9房地产经纪人协理享有的权利包括()。(2003年考题)
A有权不注册备案B有权签订经纪合同
C有权独立开展经纪业务D有权入房地产中介机构
【答案】D
【解析】房地产经纪人必须注册备案，才能从事相应业务;由于房地产经纪人协理从事的是非独立的房地产工作，无权独立开展经纪业务，因而也无权签订经纪合同;房地产经纪人除有权入房地产中介机构外，还有权协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
10道德的客观方面包括()。(2004年考题)
A道德意识B道德标准C道德信念D道德判断
【答案】B
【解析】道德的客观方面表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等;而道德意识、道德信念、道德判断则属于其主观方面。
11职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。
A稳定性B关联性C连续性D专业性
【答案】D
12人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。(2004年考题)
A道德规范B道德观念C职业道德D社会道德
【答案】C
13房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为()。
A行为习惯B思想观念C情感D职业责任感
【答案】B
14涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。
A执业理念B职业纪律C职业良心D职业责任感
【答案】C
15房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为()。
A情感B思想观念C职业责任感D行为习惯
【答案】D
16在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
A恪守信用B守法经营C尽职守责D以诚为本
【答案】C
17如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。(2004年考题)
A请问上次是哪位业务员接待您的
B您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
【答案】C
18房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。(2003年考题)
A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价
【答案】C
19房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。
A房地产相关专业基础知识B计算机知识
C房地产经纪专业知识D文化修养
【答案】C
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20房地产经纪人员接待客户时，最好()。(2003年考题)
A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁
【答案】A
21房地产经纪相关专业基础知识不包括()。
A经济学知识B文学知识C法律知识D科学技术知识
【答案】B
【解析】房地产经纪相关专业基础知识除A、C、D项外，还包括社会心理学知识、房地产专业知识。
22房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。(2003年考题)
A人力B财力C信息D关系
【答案】C
23房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
A把握成交时机技能B供需搭配技能C市场分析技能D收集信息技能
【答案】C
24在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。(2003年考题)
A使供给方满意
B使需求方满意
C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
【答案】C
25房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
A人际沟通技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能
【答案】D
26房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。(2003年考题)
A接受继续教育B考勤记录
C参加业务培训D专业论文
E纳税情况
【答案】A、C
27下列有关房地产经纪人说法正确的是()。
A一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业
B房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
C一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业
D目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人
E房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地
【答案】A、B
【解析】房地产经纪人是能以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人;或是自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。
28房地产经纪人享有的权利有()。(2003年考题)
A要求委托人提供与交易有关的资料
B从事房地产经纪业务并获得合理佣金
C依法发起设立房地产经纪机构
D自主订立房地产经纪合同
E放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成
【答案】A、B、C
【解析】房地产经纪合同是房地产经纪机构与委托人签署的，经纪人不具有以自己名义签订合同的权利，选项D不是正确答案;房地产经纪人协理只能协助房地产经纪人工作，即从事非独立性的经纪业务，并且房地产经纪人协理的报酬应依合同约定由经纪机构支付。所以，E不是正确答案。
29下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。(2003年考题)
A道德产生于人类社会实践
B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C道德形成于原始社会
D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
【答案】A、B、D
【解析】道德起源于原始社会，形成于奴隶社会，所以C项错误;由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，因而E项错误。
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30房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()几个方面。
A职业理念B执业理念
C职业责任感D职业良心
，2016年房地产经纪人《经纪概论》习题解析(2)