判断题:
1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。( X )
2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。( X )
3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。( V )
4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。( V )
5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。( X )
6、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( X )
7、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。( X )
8、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定( X )
9、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。( V )
10、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。( X )
11、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。(V )
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12、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( V )
13、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折 旧及利息的资本化两部分构成( X )
14、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益( X )
15、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( V )
16、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( X )
17、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( V )
18.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)
19.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)
20.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×)
www.jzr88.com，2016年土地估价师《理论与方法》冲刺习题(4)