工业用地上收益地价和市场地价这两个名词不懂，还有呈剪刀差关系也不懂。希望老师平庸的讲一下，举个最好举个例子，谢谢您!
回答：
“剪刀差”概念源于20世纪20年代苏联的超额税，是对不合理的工农业产品价格的概括，其实质是工农业产品的不等价交换。因用图表表示呈剪刀张开形态而得名。随着我国城市化和工业化的不断推进，地价“剪刀差”这一现象开始在我国土地市场领域中出现，而且这种差异呈现不断拉大的趋势。根据2006年我国居住用地和工业用地的价格概况，我国居住用地和工业用地价格之间已经存在了明显的地价“剪刀差”现象。同样的土地，用途不同则价格不同，大致呈“商业用地>居住用地>工业用地”的阶梯状，因此，地价“剪刀差”的存在符合价值规律。
例题：甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。
A.甲 B、乙
C、丙 D、甲和丙都是
答案：D
解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
应该丙是抵押人，选C，甲是债务人，不是抵押人。
回答：
房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。
抵押人和抵押权人的区分：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
老师，您好!现在最新的：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例为多少;出让土地使用权转让条件要求实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的多少等，这几个比例经常混淆，请老师帮忙!
回答：
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。2009年4月29日，国务院常务会议决定降低现行固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。
注：2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”。
1、对不依法进行登记的单位和个人，应由代表政府管理土地的权利机关强制执行()判断
2、土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有，收益。()为什么?
3、土地权属争议的种类有哪些?既然包括集体所有与国家所有的争议，国有土地可以通过出让给国有土地使用者，为什么不包括集体所有者和国有使用者?
4、政府控制地价上涨的主要手段有()A对保有土地的数量进行限制B提高土地交易的税费比例，压制土地交易行为C实行土地资产的累进税率，防止个人囤积
回答：
1、对不依法进行登记的单位和个人，应由代表政府管理土地的权利机关强制执行()判断：正确。
2、土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有，收益。()为什么?判断：正确。土地使用权抵押后，不转移占有。
3、土地权属争议的种类有哪些?既然包括集体所有与国家所有的争议，国有土地可以通过出让给国有土地使用者，为什么不包括集体所有者和国有使用者?现实中没有1
4、政府控制地价上涨的主要手段有()A对保有土地的数量进行限制B提高土地交易的税费比例，压制土地交易行为C实行土地资产的累进税率，防止个人囤积，正确为B
www.jzr88.com，2016年土地估价师《管理基础》备考答疑