检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
检查路基有无塌陷。
发现异常及时处理或修复。
2
路灯及线路
每日
一
1．检查灯具完好情况，即坏即修。
每周
一
检查玻璃灯罩有无破损。
有无金属灯架松脱现象。
灯口、灯栅有无损坏。
每季
一
检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
金属灯架有无锈蚀。
发现异常即时处理或修复
每半年
一
1．油漆灯具支架。
2．检查路灯线路有无老化现象。
3. 油漆灯具线管一次。
3
停车场（库）
每日
一
检查路面有无积水。
检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
检查车道灯有无损坏。
检查行车指示标志是否正常。
发现异常即时处理或修复。
每月
一
检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
限速牌、指示牌是否齐全、完整。
检查挡车器是否正常。
4
沟渠池井
每周
一
检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。
检查雨水篦有无异常。
每季
一
检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。
检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。
检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。
井盖及雨水篦刷漆。
检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。
5
雕塑、建筑小品
每周
一
全面清洁。
检查有无破损，如有异常及时修复。
检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。
6
公共标识标牌等设施
每周
一
保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。
检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
每半年
一
1．检查完好程度，加固。
7
管网
每日
一
检查管线接头有无渗漏现象。
检查管线固定支架的松紧情况。
每周
一
1．检查管道保温层有无损坏。
2．管网支架完好。
每半年
一
1．管道刷漆。
2．检查或更换管网。
3．发现异常及时修复。
1.7维修养护实施细则
1.7.1砌体结构的修缮与养护
砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体,它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭受侵蚀、开裂等损坏,导致透水、渗漏,不仅影响建筑物的外部观感,对房屋的正常使用、维护、管理都会有不利的影响,严重的甚至可以影响到房屋结构的安全。
电脑、通讯、自动控制等网络设备的房间,内墙采用了如静电屏蔽等相关的技术处理和措施,对于这些部位墙体的维修和加固,除了保证墙体的耐久性外,还要保证相关材料及设施的完整性。
1.7.1.1砌体结构的修缮
(1)砌体裂缝的修缮
砌体裂缝的修缮,一般应在裂缝稳定以后进行,以免维修后又很快出现新的裂缝。维修沉降裂缝和温度裂缝时,应首先考虑消除产生裂缝的隐患,避免反复多次的修补。对强度裂缝则应采取整体加固或拆除重砌。
根据砌体裂缝的大小和范围,我们可以采用高分子防水材料水泥混合砂浆嵌缝、块体嵌缝、密封、抹灰、压力灌浆和喷浆等方法予以修复。
(2)砌体腐蚀的维修
对腐蚀的砌体进行维修前,首先将已腐蚀的墙面、呈酥松的粉状腐蚀层清除干净。一般通过人工凿除,用钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗,根据受损程度,主要采用剔砌、掏砌等方法维修已被腐蚀的砌体部分,最后重新修复墙面。
1.7.1.2砌体结构的加固
随着大厦投入使用时间的推移,砌体结构的承重构件(如墙、柱等)可能出现开裂、腐蚀、变形,对经鉴定已达到危险程度的构件,我们将对砌体结构进行适当的加固,以确保房屋建筑的使用功能。
根据砌体结构的损坏程度,可采用增大墙和柱的截面、对原砌体局部外包钢筋混凝土或型钢等方法,提高砌体的强度,维护房屋建筑的稳定性。
1.7.1.3砌体结构的养护
为防止砌体结构受损,我们将做好如下养护和管理工作,保证砖砌体结构完好。
(1)定期检查,加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视,查明原因并及时采取措施,对容易被腐蚀的特殊部位加强观测。
(2)对湿度较大或经常用水而容易产生渗漏问题的房间,如厨房、卫生间等,我们将着重加强对防水层、给排水设施的维护,发现问题及时修复。
(3)经常检修屋面,保持屋面排水系统通畅,做到屋面不积水、不存杂物;屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复,减少和稳定温度裂缝发展。
(4)保持室外场地平整和一定的排水坡度,防止建筑物周围积水。
(5)禁止在墙上随意开洞直接排放污水或蒸汽等,防止墙体结构受浸湿,减弱墙体的承载力。
(6)地基基础的损坏,在出现不均匀沉降时就及时进行加固处理,以免造成结构损坏或扩大损坏。
(7)房屋按设计要求使用,不得随意改变用途,特殊需要时,若要改变其使用功能或更新改造,要先进行结构验算,需进行加固时要做加固处理。
1.7.2钢筋混凝土结构的修缮与养护
钢筋混凝土结构的常见缺陷和损坏是结构构件中出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝及混凝土、钢筋被腐蚀等。
1.7.2.1钢筋混凝土结构的修缮