2、露天汽车车位停放费;
3、露天摩托车车位停放费;
4、露天电动车车位停放费;
5、各种有偿服务收费;
6、——————————————————。
第九条 本物业服务总支出包括如下项目:
1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、服务区域内清洁卫生、绿化养护,秩序维护费用;
4、办公费用、固定资产折旧费用、法定税费;
5、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
6、经业主同意的其他费用;
第十条 本物业采用以下第 3 种方式收取物业服务费和提取酬金:
1、酬金制一:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费。乙方按【每月物业服务总收入的————%】、【每月从物业服务总收入中提取————————元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、——————————属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
2、酬金制二:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】分摊。乙方按【每月物业服务总收入的——%】、【每月从物业服务总收入中提取—————元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、—————————,属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
3、包干制一:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费,梯灯费另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。
4、包干制二:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。
第十一条 乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务,按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费
1、住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】一、二期每月每平方米0.5元收取;三期每月每平方米0.65元收取;四、五期每月每平方米0.8元收取;商铺按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米按1.0元收取。
2、业主物业出租时,物业管理费仍由业主交纳;业主若对物业转让、交换、馈赠、继承等转移行为时,业主须交清较移之前的物业管理服务费及其它应交的费用;否则,受让人应当承担原业主拖欠物业管理服务费(包括物业维修基金及其它相应费用等)的连带责任。二手房物业管理交费,按一手房的套内面积加公摊面积计算。
3、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或未交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位(业主)全额收取物业服务费。
第十二条 乙方应在本合同生效后的2010年1月1日开始实施物业服务工作。并从2010年1月1日起计收物业服务费,以后每次收取物业服务费的时间为当月10日前。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时,如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人。
第十三条 物业服务费的调整和违约责任
1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、———————。
2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的, 按以下第(2)项处理:
(1)从逾期之日起按每天———————元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金;
3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,甲方应将欠缴的名单予以公布,并督促其缴交,乙方可采取合法途经进行追讨。当物业服务费收缴率低于80%时,乙方可在告知甲方15日后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域。
非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。
第十四条 车位使用服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取:
(一)车位停放服务费
1、露天汽车车位停放费90元/月;摩托车、电动车停放费一、二、三期13元/月;四、五期15元/月。
2、自行车停放服务费5元/月。
(二)停车保管费
车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任双方按约定承担责任。
(三)临时停车的,【每小时】、【每次】汽车超过1小时收取3元,超过零时收取5元;摩托车收取1元;自行车收取0.5元。
第十五条 物业管理有关收费需报价格主管部门核准的,由乙方负责。
第十六条 物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担:
1、保修期内的,由物业建设单位承担;
2、保修期后由全体业主承担,或用专项维修资金支付;
3、—————————————————。
第十七条 本物业按以下第2种方式筹集专项维修资金(可多种方式同时使用)。
1、购房人按 元/㎡或购房款的 %的标准在收楼前直接向代办银行交纳,或物业管理公司代收,实行专户存储,专款专用,业主代表或业委会监督。资金按5年定期存款利率计息,利息按年度结算,其使用记帐到栋,分摊到户。
2、物业维修基金的筹集和不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、区人民政府制定。
3、————————————————。
专项维修资金的使用与管理,由甲乙双方按照法律、法规和有关规定另行约定。
物业需要使用专项维修资金时,如专项维修资金已筹集部分不足以支付的,经业主大会同意,按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急情况下,甲方可决定临时一次性筹集专项维修资金,以该工程预算为基数,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集,因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的,应当免除乙方的责任。
第十八条 业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人利益的,应当及时维修养护,其他有关业
第十九条 本物业按以下第2种方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:
1、由乙方代办,保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;