一、预审部分:
房地产开发企业在规划设计方案完成后,委托住宅性能评定机构进行预审时主要提供以下资料:
(一)、工程说明部分:
1、工程概况(项目概况、场址选择、基础设施条件)
2、性能等级技术保障方案
1)为保障性能指标在工程中所采用的技术措施(住宅结构类型、厨卫设备、管网体系、装修情况、建筑节能、小区智能化系统、建筑防水、施工技术等);
2)为保障性能指标在工程中所选用的住宅(来自:www.jzr88.com)产品、材料、设备情况,可重点写选用新材料、新技术、新工艺的内容。
3、实施进度
4、经济效益分析
(二)、规划设计部分:
1、规划设计说明
2、项目位置图
3、规划方案图
4、规划分析图(结构、交通、公建、绿化)
5、环境设计示意图
6、管线综合规划图
7、竖向设计图
8、经济技术指标、用地平衡表、配套公建服务设施一览表
9、住宅设计方案图(要求注明各套型内功能空间的使用面积、总建筑面积、总使用面积、使用面积系数)
二、中期考察部分:
中期检查在住宅的主体竣工以后,内外装修尚未完成以前进行。主要考察以下几个方面的情况:
(一)、适用性能和环境性能方面
1、围护墙体的保温隔热措施
2、节能门窗的选择
3、屋面的保温隔热材料的选择与施工质量
4、厨房排烟、通风设施和卫生间通风设备、卫生器具的选用和安装
5、管线集中隐蔽布置和施工,新型管材的应用
6、配电线路的设计与材料、设备、接口的选用
7、一次性装修设计及部品的配套选用
8、电梯的选用和安装
9、供热、采暖、制冷设备的选用和安装,空调室外机隐蔽设计与施工
10、水处理设备的选用和安装
11、节能灯具和节水器具的选用和安装
12、垃圾的收运及处理方式
13、智能化系统与信息设备的配置
14、环境景观设计
(二)、安全性能和耐久性能方面
1、是否满足有关设计、消防等国家规范
2、结构体系施工质量
3、隔断结构体系的选择及施工质量
4、防水材料的选用及施工质量
5、采用施工新技术情况
6、工程质量保证措施
三、终审部分:
终审在住宅外装修完成、竣工验收后进行,终审应准备的资料包括:
1、总体综述。包括开发企业基本情况、小区基本情况、开发建设经验特点及实施性能认定制度的体会等。
2、规划设计说明。包括规划布局、户型及单体设计、规划技术经济指标及用地平衡表等。
3、科技含量及采用的新技术应用情况。包括结构及隔墙技术体系;环保、节能节水技术体系;管网成套技术体系;施工技术及质量保证体系;物业管理及智能化技术体系;无障碍设计及老年设施等。
4、居住环境规划与设计。包括供水及环境水体水质;绿地及环境景观;室内外活动场地设计;噪声及空气污染控制;卫生及垃圾收运措施等。
5、各项性能所达到的具体指标,包括适用性能(来自:www.jzr88.com)指标部分;安全性能指标部分;耐久性能指标部分;环境性能指标部分;经济性能指标部分。
6、综合开发成本费用表及对所采用技术和部品的经济评价。
7、项目区位图。
8、规划总平面图和规划分析图、环境设计图。
9、管线综合设计图。
10、竖向设计图。
11、智能化系统结构图及综合布线图。
12、住宅户型平面图,应标明栋号、户型、建筑面积、使用面积、使用面积系数及各功能空间面积、标高等。
终审可抽查的资料包括:
1、住宅竣工图及全套技术文件;
2、原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告;
3、试件等试验检测报告;
4、隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录;
5、竣工报告和工程验收单;
6、检测结果单;