可以说,目前北京只有两个住宅项目在高科技方面走出了领先的一步。其一是锋尚国际公寓,号称告别空调暖气时代,设计了八大子系统,高集成化、大规模地使用国外先进的住宅科技,在全国引起了积极的反响。其二即紧随锋尚国际公寓之后的当代万国城二期,也叫MOMA。二者相比,锋尚国际公寓中途改造实现高科技化;MOMA开发伊始即采用国外高科技技术。而售价方面,锋尚国际公寓与其附近没有高科技设施的普通楼盘基本持平,这证明采用国外的高科技、智能化、生态化技术,成本并不是主要问题。
总结成功的原因,我认为,这些项目的发展商首先付出了艰苦的努力。不仅需要亲自出国考察、谈判、引进最新的技术,之后还需通过报关、审批等各项程序,所付出的艰辛相当于操作普通楼盘的两倍。同时,发展商承担了许多风险。因为这些新的技术在理论上的实现没有问题,但具体到国内的施工条件,却具有很大风险。归根结底,真正的问题还是来自我们社会习惯思维方式的阻力。
此外,比起汽车或手机、家电的消费,当前国内的住宅
艺术审美:建筑设计师的永恒课题
我们都说建筑是凝固的音乐,那么它必然要有美的感觉,这主要通过其整体的外观设计得以展现。例如上海浦东的外滩,但除此之外在国内其它城市却极少有独具美感的建筑。相反,许多城市充满了丑陋的地标,缺乏城市肌理、缺乏城市的规划和控制。台湾作家柏杨的一段话是很好的注解:美国是神的空间,开阔的马路、巨大的房间、宽敞的汽车,阔绰而地大物博,似乎为巨人设计;欧洲是人的空间,随处可见名胜古迹、小桥流水,拥有亲近宜人的尺度,也是中国发展商已将其作为模仿的目标之一;而亚洲则是鬼的空间,例如东京、香港这些密度极高的城市,缺少人的空间。中国的城市环境也不例外,设想在访问外国友人时,他可能很自豪地展示其城市最大的森林公园,及其良好的自然环境;而访问中国友人的家,他只能展示豪华的卫生间、按摩浴缸,或全大理石的装修等,所能看到的只是一个微观的环境。因此真正意义上,一个好的人居环境首先是一个大的城市环境,其次才是居住区的规划,最后才是个人自身的规划。
立面设计是展现建筑整体外观的重要方面,它主要包括三个层次。首先是宏观的外部造型。所有世界上最着名的建筑,悉尼歌剧院、埃菲尔铁塔、金字塔、中国的天坛和天安门、原纽约世贸中心等,只需一条曲线、一条天际轮廓线甚至一个剪影即可对其进行很好的识别。其次,走到建筑的中距离,可欣赏其横、竖线条及虚实对比等,这也是立面设计的一部分。最后,走到建筑的近前或入口处,甚至坐在自家的阳台,这时所能看到的不是建筑的顶部造型为坡顶、平顶、尖顶还是穹顶,而是其阳台栏杆、踏步、台阶、吊篮、吊灯等这些与人亲密接触的细部设计。
如果按照这样三个层面来评判国内的建筑,那么首先其宏观的外部造型相当缺乏,显得平淡乏味;第二个层面的设计则争奇斗艳,应有尽有;而第三个层面的细部设计也有失精致,普遍显得粗糙、简陋。这是由于,过去在建筑设计上没有外装修的概念,仅在样板间内进行装修,外部则请园林公司做景观设计。于是就出现了建筑外观或许很漂亮,样板间也高档,但进入单元门后则非常简陋,整个建筑失去了统一、协调的风格。充分说明当前的国内建筑设计缺乏对建筑、室外景观及细部装修等多方面设计的整合。
北京五合在与一些大型专业房地产公司合作的过程中开始有机会在此方面有所尝试,珠江国际城的建筑设计就做到了非常精细的程度,将建筑、室外景观和细部装修等多方面很好地整合,实现了我们的设计主张,也是作品的引人注目之处。随着国内建筑设计水平的逐步提高,市场将越来越认识到这方面的重要性,也将对建筑师提出更多更高的要求,是机会也是挑战。(注:作者为五合国际建筑设计集团中国经理 刘力博士)