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重庆房地产品牌发展研究

08-25 20:18:58  浏览次数:699次  栏目:房地产调研报告

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    一定程度上而言,土地的储备量决定了未来一段时期内商品房供应市场的主导性。目前抽样调查的15家品牌地产累计土地储备总量约2100余万方,约占主城区土地供应总量(住、商、综合)35%。2005年至今年上半年,抽样品牌一级土地市场合计储备量约为600万方,按照1-1.5年的平均开发周期和2的平均容积率初步估算,未来一至两年内,15家品牌地产一级土地市场储备最多可转化为1200万方的商品房供应,相当于主城区的年度商品房交易总量场。可见品牌地产的市场份额十分显著,随着购地规模化,行业集中度也将不断提高,市场话语权将进一步集中在品牌地产手中。

●未来一段时期内,重庆地产品牌扩张主要表现为区域性扩张和产品性扩张。
  
    市场份额之争决定了品牌必须走出“根据地”,在一段时期内,利用较大规模品牌复制方式

www.jzr88.com 实现主城跨区域开发,将是品牌扩张的主要手段,个别品牌已经迈出了向外省市扩张的步伐。龙湖以三北区房地产市场为根据地,积极向南岸区、沙区挺进;同时向成都和北京进军,而华宇以沙区为根据地,向渝中、南岸和江北等区域延伸;外来品牌融侨也应用集团运营的方式,由南岸向巴南、沙区等地扩张。

    产品性扩张主要体现为品牌进入自身空白的产品领域,更多体现为向高端市场的进阶。面对具有更高诉求的消费群体,仅凭资金实力、品牌复制,是难以预测和把握风险的,这也是重庆成功实现产品线多元化的品牌不多的原因,但不能改变品牌企业追求多元发展和市场进一步细分的趋势。

●品牌建设与诉求,由早期较为物化的产品型品牌,逐步升华为更为包容的文化型品牌。

    国家宏观调控下的房地产市场呈现出结构性调整,市场竞争与整合加剧,品牌的抗风险力得以凸显,产品作为品牌的竞争力逐渐落伍,品牌塑造更多上升为对居住文化和企业文化的综合塑造。前几年重庆地产企业的报媒广告的诉求更多集中在户型解读、景观渲染、产品创新、区位交通等较为物理的层面,被传播对象也主要局限于单个项目本身,近两年,越来越多的品牌地产以多盘同开、业主联谊、消费者满意度、圈层文化等广告诉求,表现企业整体实力和与品牌价值对等的生活观念,营造出更为持久、包容的品牌文化,这也是重庆房地产业真正走向成熟的表现。

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