房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(上)
一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险,也就是收益的变动而造成的风险,称为( )。
A.信用风险 B.财务风险
C.经营风险 D.业务风险
2.房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,区分这两类风险的主要意义在于动态风险( )加以解决。
A.通过投保方式 B.通过对市场需求的预测
C.通过对投资项目的风险分析 D.需要通过经营者自身努力
3.风险是发生不幸事件的概率,其一般定义是( )。
A.投入资本损失的可能性
B.不利于达到预期目的
C.预期收益未达到而遭受的可能性
D.某一项事业预期后果估计较为不利的一面
4.为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险,可在签订借贷合同时选用( )计息。
A.固定利率 B.浮动利率
C.复利 D.单利
5.房地产是投资额大、投资回收期长的产业,且房地产投资大多使用抵押贷款,而使用抵押贷款的最大风险就是( )。
A.借款人丧失还款能力 B.取消抵押品赎回权
C.房地产的拍卖成交额较低 D.贷款银行有权拍卖抵押物
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