具体进行房地产状况调整的方法，有直接比较调整和间接比较调整两种。
直接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准(通常定为100分)，将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。直接比较调整的表达式为：
可比实例在其房地产状况下的价格 X 100/( )=在估价对象房地产状况下的价格，上式括号内应填写的数字，为可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得分。
间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准(通常定为100分)，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。采用间接比较进行房地产状况调整的表达式为：
可比实例在其房地产状况下的价格X 100/()X()/100=在估价对象房地产状况下的价格，上式位于分母的括号内应填写的数字为可比实例房地产状况相对于标准房地产状况的得分，位于分子的括号内应填写的数字为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分。
第八节 求取比准价格
一、求取某个与可比实例对应的比准价格的方法
修正、调整系数连乘形式：
比准价格=可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期调整系数X房地产状况调整系数
(2)修正、调整系数累加形式：
比准价格=可比实例价格X(1+交易情况修正系数+交易日期调整系数十房地产状况调整系数)
二、 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法
主要有三种：平均数法、中位数法、众数法。其中平均数法最常用
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www.jzr88.com，2016年房地产估价师《理论与方法》复习提纲(六)