写字楼的规划与设计技巧（二）

　　现代写字楼的共同要素

　　(一)达到一定规模的面积

　　所谓达到一定规模是指能提供大小多种规格的办公室，使办公达面积到一定的规模。面积太小，只有少量办公室的虽然也可叫写字楼，但是不能称作现代写字楼。

　　一些现代的大公司往往要求大面积的办公室。一个办公室几百平方米，里面安放几十张办公桌，领导者一目了然掌握着属下员工的工作状况，无疑这是提高工作效率的一种办法。日本三井物产株式会社在瑞金大厦租用了近千平方米的办公室，这么大的办公室除了几间(如会客室等)单独分隔外，其余几乎连成一片。而一些小公司则希望办公室面积相对小些，以节省开支。因此现代化写字楼应能够提供大小不等多种规格办公室，以满足不同客户的需要。目前通常的设计情况有以下两种：

　　(1)预先分割成大小多种规格的办公室供客户选择，如上海瑞金大厦，有五种规格的办公室可供客户选择。

　　(2)办公室为一定面积的一大统间，任由客户自行分割，如上海国际贸易中心就属于这一种。

　　(二)现代化的设施设备

　　现代写字楼对其设施设备的要求是很高的。一般说来应包括以下八个系统：　　www.jzr88.com考试就到www.jzr88.com

　　(1)电气设备系统。

　　电气设备是大楼设备中最重要的系统，是其他设备的基础和中心。包括变配电、照明、各种电动机、备用发电设备等等，其中变配电室又是中心的中心。没有电，所有的设备几乎都无法启动，大楼等于是一幢死楼。因此，一幢大楼的设计必须保证供电充足，一般应保证两路供电，当一路供电发生故障时能自动切换至另一路。有的楼宇还配置备用发电机，供断电时应急使用。

　　(2)通讯系统

　　包括电话、传真、电传、电报、卫星通信息网络等。通讯手段是现代办公的主要工具之一，大楼的档次和它的通讯设备的档次是相匹配的，越是现代化的大楼，它的通讯设备也应越是现代化。以电话为例，现代写字楼一般没有那种人工转接的电话总机，它有充足的直线电话作保证，而且套间内还有集团电话自动交换机供客户使用。内部管理用内线电话，保安人员用无线电话、特殊需要的安装可视电话等等。

　　(3)空调系统

　　空调有中央空调、分体式空调和窗式空调等几种。现代写字楼基本上是用中央空调或者是以中央空调为主，部分区域根据需要配装分体空调机组。www.jzr88.com

　　空调制冷在80年代以前大多采用氟利昂制冷设备，随着国际上氟利昂的禁用，目前多采用溴化锂制冷。无论哪一种方式，酷暑期间办公室内温度应能控制在25℃左右为宜。

　　采暖的方式有的用锅炉，有的用热泵，有的用城市集中供暖。无论采取哪一种方式，必须保证寒冷天气办公室内温度达到20℃左右。

　　写字楼对空调的要求是很高的，要求能够提供充足的新风和冷暖气。新风量要求按人均10～15平方米面积设计。有的大楼为了适应不同季节的需要，中央空调采用多路或多机组输送，有的采用先进的自动控制系统，以满足人们对新风和温度的需求，效果都较好。

　　(4)运载系统

　　运载系统是指电梯和其他升降设备。电梯按用途有客梯、货梯、消防电梯之分；按运载高度有高层电梯和底层电梯之分；按升降速度有高速电梯和低速电梯之分；按运载方式有自动扶梯和厢式电梯之分。布局合理、性能可靠的电梯是现代写字楼所不可缺少的组成部分。

　　(5)给排水系统　　

　　水是人类生存之本，一幢大楼必须有足够的水供应。城市自来水通过水泵和管道提升至楼顶水箱(也有的水箱在地下室或别的部位)，再分配至各个用户，这部分叫供水。使用过的废水通过输出管道排出，先经过处理变成合格的废水再进入城市污水管道，这叫排水。因此，管道、泵、水箱、污水处理装置等构成了大楼的排水系统。值得一提的是污水处理，为了加强环境保护，我们国家制定了城市污水的排放标准，主要指标有油指标、COD、BOD等。现代写字楼必须有良好的污水处理系统。

　　(6)消防系统

　　写字楼对消防系统要求很高，大楼的各个部位都应安装有温感器和烟感器等感应装置，它们直接与消防控制中心相连。一旦有火警，一方面自动发出警报，另一方面消防泵自动启动，将水压入消防管道，火灾现场的喷淋自动喷水灭火。另外每个楼面还应装有消火栓，供消防人员灭火用。平时每个房间和公用走道还应放置手提灭火机。为保证人员及时疏散，大楼应设消防通道及避难层。

　　(7)监控系统

　　为了确保大楼的安全，建立监控系统是非常必要的。在出入口、电梯、停车场和各个楼面过道等重要部位安装监视器，中央控制室电视屏幕显示该部位情况，保安人员可以通过屏幕监视各个点的情况。