一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。( )
√ 【正确答案】： ×
第 2 题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。( )
√ 【正确答案】： √
第 3 题 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。( )
√ 【正确答案】： ×
第 4 题 根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。 ( )
√ 【正确答案】： √
第 5 题 对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地.( )
√ 【正确答案】： ×
第 6 题 一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。( )
√ 【正确答案】： √
第 7 题 市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。( )
√ 【正确答案】： √
第 8 题 建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 ( )
√ 【正确答案】： √
第 9 题 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。( )
√ 【正确答案】： ×
第 10 题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。( )
√ 【正确答案】： √
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二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 基准地价评估时土地用途以( )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
【正确答案】： D
第 12 题 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。
A.200
B.250
C.300
D.350
【正确答案】： B
第 13 题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为( )
A.8万元元
B. 2.4万元
C. 3.8万元
D. 3.1万元
【正确答案】： B
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第 14 题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的( )
A.物理折旧
B.功能折旧
C.实体折旧
D.经济折旧
【正确答案】： D
第 15 题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为( )
A.阶段性报告和正式报告
B.工作报告和技术报告
C.初步报告和估价结果报告
D.结果报告和技术报告
【正确答案】： A
第 16 题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的( )
A.最高出让年限
B.最低出让年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
【正确答案】： A
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第 17 题 估价结果一般不产生法律效力的是( )
A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价
【正确答案】： A
第 18 题 建筑物的( )是决定其价格的最基本要素。
A.重置价
B.用途
C.设计
D.年代
【正确答案】： A
第 19 题 下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )
A.国有土地使用权的协议出让
B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让
D.征用集体所有土地
【正确答案】： B
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第 20 题 市场经济运行中最重要、最基本的规律是( )。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
【正确答案】： A
第 21 题 ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书
【正确答案】： D
第 22 题 地产的( )特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。
A.稀缺性
B.固定性
C.永久性
D.增值性
【正确答案】： D
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第 23 题 选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于( )。
A.细节分析法
B.功能价值法
C.成新率法
D.统计分析法
【正确答案】： B
第 24 题 企业溢价发行债券时，出售债券的价格( )债券的票成价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
【正确答案】： B
第 25 题 坡度( )的土地适宜作为工业用地。
A.小于10%
B.小于15%
C.小于20%
D.小于2%
【正确答案】： D
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第 26 题 估价期日与估价日期是( )
A.在性质上相同
B.在日期上相同
C.完全不同的两个日期
D.以上都不对
【正确答案】： C
第 27 题 在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于( )个。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】： A
第 28 题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性( )
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
【正确答案】： A
第 29 题 某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为( )元。
A.9910
B.10000
C.10100
D.19403
【正确答案】： A
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第 30 题 在统计中，( )是说明总体单位特征的概念。
A.指标
B.变异
C.标志
D.变量
【正确答案】： C
第 31 题 A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.G地区、E经济技术开发区
【正确答案】： D
第 32 题 路线价是( )。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
【正确答案】： A
第 33 题 由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于( )
A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧
【正确答案】： A
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第 34 题 资产评估主要由( )等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
【正确答案】： A
第 35 题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据( )，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则
B.相关原则
C.等同原则
D.替代原则
【正确答案】： D
第 36 题 地价体系的主要成分是( )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
【正确答案】： A
第 37 题 统计指标按形式的依据不同，可以分为( )
A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标
【正确答案】： D
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第 38 题 标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.加权算术平均值
【正确答案】： C
第 39 题 对因素分值计算的描述中不正确的是( )。
A.要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B.作用分值与土地优劣成正相关
C.同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D.因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
【正确答案】： C
第 40 题 基准地价评估的基础是( )。
A.土地位置差异
B.土地收益
C.各行业对土地质量的要求
D.市场交易价格
【正确答案】： B
第 41 题 在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是( )
A.市场比较法和收益还原法
B.市场比较法和剩余法
C.基准地价系数修正法和剩余法
D.基准地价系数修正法和市场比较法
【正确答案】： D
，2016土地估价师考试《理论与方法》冲刺模拟题