1、主体结构风格独特,在本地段属新颖建筑,可形成“地标”符号式建筑,但容积率似过低,成本较高,建议减少退层面积,建议在外立面及外观饰面处理上更突出简洁明快的现代商务风格。使之真正有识别性和认同感,利于将来酒店销售。
2、大堂进深不够,似会影响观感,中庭面积估有180㎡左右,不够开阔〈本地酒店三星级以下如金九龙大堂中庭空间200㎡以上〉,建议采用移后服务台或延展大堂门〈在门口加建玻璃中庭或其它方法〉解决〈要更改或增加柱的布置〉。
3、主双电梯的电梯间过于靠后,且边上主梯的布置不太合理,主要的问题是不能让人很直观地找到这两个设施〈因为有前室存在,挡住了视线〉,不够显眼。
4、电梯数量过多,使初始投资及维保成本过高。该设计似可减少电梯1台,将主梯与主电梯放在主体中心位置。
5、现设计中一层浪费空间太多,且一楼不易做合理利用,建议将客层设施及商务中心等全部布置在左楼,一层右楼及二层右楼〈或另加三层右楼〉整体用作餐饮规划,彻底把中式餐厅〈或可包含一适当规模西式餐厅〉融入主体建筑内,便于经营管理。一楼可做宴会大厅,中庭处做龙凤台,二层该区域在中庭两边做开放式西式主题餐厅。〈或可适量布置包房〉。三层可布置10个包房,但此方案需考虑厨房的布置,建议结合空调,电气、维修、监控等用房一起考虑,增加附楼。
6、二层左楼未出图,按常规中庭边为咖啡厅〈或大堂吧〉。由于本市几家酒店大堂吧一般只做配套,经营上有一定困难,所以设计似应以精致、舒适、优雅、高档为主,重在环境,不考虑实际经营问题。
7、楼梯过多,达四处,占用大量面积,或可适当减去一部。
8、房型配比上,总统套层过多〈10套〉,但面积上不能实现较高级别〈过小〉,建议将右楼某整层设计为超豪华〈四星级标准〉总统套房,按接待国家领导人的规格配套。
9、按现设计,未见服务用房,每层按实用标准,在主体中间处或两头处应设客房服务及强弱电室,服务用层面积应有15㎡以上,以便于操作中的便利,此对加快服务效率及提高服务质量有利。
10、棋艺中心、康体中心、会议中心、多功能厅,小型会议室、总机室、电脑中心、监控中心也应在设计中细化考虑,建议按现有规模建造200人以上会议室。〈二期竣工后人数可达350人以上〉,及多种风格小型会议室,多媒体会议室、视听室等配套设施。
11、楼后据传为规划中的张居正路,直通高架桥〈太岳路〉。结合周边环境及安全保卫,建议在楼后余留足够纵深空地,可考虑用做停车位。也可解决边有架空高压电线需要足够间距的问题。
12、按现设计,道路循环应无问题,但停车位似不够多,过于分散停车又不便于管理。建议考虑规范停车位,〈如楼后留一排车位,则楼前楼后可停车达50个左右,按规划应有100个左右〉。
13、中央空调系统机房,洗衣机房、锅炉房的布置及管理用层,员工区的问题建议在设计中充分予以考虑周全,尤其是空调机房,因涉及噪音扰客问题,应予特别考虑。〈噪声约在80分贝以上〉
14、中央空调为主要耗能设备,建议在本次设计中充分考虑节能问题。〈估算中央空调功率应在100万大卡左右〉。如采用分区供空调,或分时供电蓄冰空调,变频技术等。电力负荷估算应在600KVA左右,现有电力负荷应无问题。〈现有1000KVA×2,实际理论最大负荷只需1000KVA〉。