2009房地产估价理论与实务冲刺试题(下)
二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)
1、成本法中的"开发利润"是指( )。
A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案:CE
解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。
A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率
D、使用年限 E、周围环境
答案:ABE
解析:见教材。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率
D、物价指数 E、其他价格修正率
答案:AE
解析:见教材。
4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
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