2009年土地估价师《土地估价实务》模拟题B
第二题:
1、适用公式
待沽宗地价格=比较案例宗地价格×交易形式修正×交易期日修正×年期修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正
2、计算步骤
(1)选择计算方法:适用市场比较法
(2)编制该城市地价指数表
日期 2002.1 2002.3 2002.5 2002.9 2002.11 2003.2 2003.5
地价指数 100 102.0 104.1 108.3 110.5 113.8 117.3
(3)编制容积率修正系数表
容积率 1.0 1.4 1.5 1.6 1.8 2.0
修正指数 100 120 125 129 137 145
(4)交易形式修正系数,题目已给定
(5)计算土地使用权年期修正指数
70年期修正指数为:100×[1-1/(1+7%)70]=99.1
50年期修正指数为:100×[1-1/(1+7%)50]=96.6
40年期修正指数为:100×[1-1/(1+7%)40]=93.3
(6)确定区域因素和个别因素条件指数
项目 A B C D E
区域因素条件指数 101 102 101 100 101
个别因素条件指数 102 99 101 98 100
(7)计算各交易案例地价修正后的价格
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