单项选择题
1．房地产经纪合同的内容由( )。
答案（ ）
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定
C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．卖方
D．买方
3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
4．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客户的侧边
B．坐在客户的对面
C．坐在客户的后面
D．紧靠客户身旁
5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
答案（ ）
A．派人公告
B．发函联系
C．会议通知
D．行政指令
6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
答案（ ）
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B．加强对房地产经纪行为的行政管理www.jzr88.com
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案（ ）
A．记录登记表
B．经纪人登记表
C．客户登记表
D．店务登记表
8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
答案（ ）
A．居间
B．代理
C．拍卖
D．信托
9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
答案（ ）
A．自我感受
B．自我发挥
C．与客户目光交流
D．自我评价
10．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．减少 www.jzr88.com 11．代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案（ ）
A．经纪人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案
B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C．协助委托人进行房地产权属登记备案
D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法规
B．契约法规
C．各州的执照法
D．联邦法
14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
16．下列说法中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式
D．房地产抵押合同自登记之日起生效
17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )．设备．装修等实体状况。
答案（ ）
A．建筑
B．结构
C．配套
D．环境
18．房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。
答案（ ）
A．政府规定的固定数额
B．行业习惯的取费标准
C．交易标的所估价值的一定比例
D．交易标的金额的一定比例
19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
答案（ ）
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 www.jzr88.com 21．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
22．房地产经纪业务应当以( )名义承接。
答案（ ）
A．房地产经纪人
B．房地产经纪人协理
C．房地产经纪机构
D．房地产经纪机构代理人
23．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
24．房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
答案（ ）
A．目的性
B．系统性
C．增值性
D．时效性
25．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
答案（ ）
A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
26．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
答案（ ）
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反应
C．倾听客户的陈述www.jzr88.com
D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产
27．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
答案（ ）
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
28．美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是( )。
答案（ ）
A．经纪人独家销售
B．开放式销售和联合专卖销售
C．卖主与经纪人独家销售
D．包底价销售和优先购买
29．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
30．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．独立从事房地产经纪工作的自然人
B．可以在全国范围内从业www.jzr88.com
C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 www.jzr88.com 多项选择题
1．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨别
B．评价
C．分析
D．加工
E．整理
2．佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
答案（ ）
A．投资利润
B．劳动收入
C．经营收入
D．风险收入
E．服务收入
3．目前个人住房贷款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公积金贷款
B．抵押贷款
C．商业贷款
D．组合贷款
E．质押贷款
4．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
答案（ ）
A．交易价格范围
B．销售时间和进度
C．销售中投入的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
5．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有( )。
答案（ ）
A．主要由监管局负责处理纠纷
B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C．警方可以参与处理纠纷
D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E．廉政公署不得处理物业买卖．租赁纠纷
6．特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
答案（ ）
A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等
C．在授权合同中包含一些调整和控制条款
D．在授权合同中不含调整和控制条款
E．受许人需要支付权利使用费和其他费用
7．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案（ ）
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证
C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
8．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
答案（ ）
A．道德产生于人类社会实践
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C．道德形成于原始社会
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性
E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
9．经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
答案（ ）
A．生产
B．分配
C．流通
D．消费
E．售后服务
10．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
答案（ ）
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表 www.jzr88.com 11．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．权属有争议的
B．权利人住院治疗的
C．房屋被司法机关查封的
D．未取得房地产权证的
E．权利人在国外定居的
12．房地产经纪信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交价格
B．透过信息的发布影响消费者
C．指导具体的业务活动
D．制定计划
E．提高成交价格
13．获取房地产经纪信息的途径有( )。
答案（ ）
A．从有关单位内部获取
B．从报纸传播的信息收集
C．通过行政指令收集
D．现场收集
E．利用网络获取
14．佣金是经纪收入的基本，其性质是( )等几项的综合。
答案（ ）
A．劳动收入
B．风险收入
C．差价收入
D．经营收入
E．投资收入
15．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用权出让金的证明
B．身份证明
C．初始登记申请书
D．土地使用权出让合同
E．地籍图
16．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。
答案（ ）
A．交易价格范围
B．销售时间
C．房屋质量保修责任
D．销售进度
，2016年房地产经纪人经纪概论模拟试卷3