1.房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为( )，估价对象为( )状况。
A.现在，历史
B.现在，现在
C.历史，现在
D.未来，现在
答案：A
2.在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以( )为准。
A.以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B.房屋的实际状况
C.评估人员的专业判断
D.评估人员的现场勘察结果
答案：A
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3.现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
A.估价时点不同
B.交易日期不同
C.估价目的不同
D.房地产市场状况不同
答案：D
4.为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )等进行估价。
A.各方当事人均是理性的
B.估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
答案：ABD
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5.在合法产权方面，应以( )为依据。
A.房地产权属证书
B.委托人提供的书面证明
C.权属档案的记载
D.其他合法证件
E.委托人提供的口头证明
答案：ACD
6.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
答案：ACDE
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7.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押( )。
A.权属有争议的房地产
B.用于教&建设工程教育网&育的房地产
C.用于市政的房地产
D.个人所拥有的房地产
E.已依法公告列入拆迁范围的房地产
答案：ABCE
8.最高最佳使用原则必须同时符合( )标准。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.经济上必须盈利
E.价值最大化
答案：ABCE
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9.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
c.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用
E.估价费用
答案：BC
10.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
答案：AC
www.jzr88.com，2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题(6)