1、( )只单独评估建筑物的价值。
A.征收土地费用
B.住房按揭贷款
C.火灾发生后房地产损失
D.在建工程上市交易
2、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是( )万元。
A.24
B.23.42
C.23.43
D.22.86
3、路线价法求得的价格实际是一种( )。
A.市场价格
B.收益价格
C.积算价格
D.比准价格
4、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.算术平均数
B.中位数
C.加权平均数
D.众数
5、在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.宗地价格
6、从经济上看，土地利用的一般顺序是( )。
A.商业、办公、工业、居住
B.商业、办公、居住、工业
C.办公、商业、居住、工业
D.商业、居住、办公、工业
7、假设开发法更深的理论依据，类似于( )。
A.商品销售理论
B.地租原理
C.建筑成本概算
D.预期原理
8、收益法估价公式 的假设前提是：( )。
A.(1)净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为a;(2)资本化率大于等于零为r;(3)年期无限
B.(1)净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为a;(2)资本化率大于等于零为r;(3)年期无限
C.(1)净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为a;(2)资本化率大于零为r;(3)年期无限
D.(1)净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为a;(2)资本化率大于零为r;(3)年期无限
9、在选择估价对象的可比实例时，一般情况下超过( )的成交实例不宜选取。
A.半年
B.一年
C.二年
D.三年
10、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2，
A.10O
B.200
C.300
D.600
11、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的资本化率为10%，其无限年期的价格为( )。
A.250万元
B.200万元
C.196万元
D.167万元
12、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
13、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
14、资本化率=( )+风险调整值。
A.平均利润率
B.安全利率
C.经济增长率
D.银行贷款利率
15、下列选项中，对使用价值和交换价值认识错误的是( )。
A.一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
B.交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品
C.人们在经济活动中一般简称的价值是指交换价值
D.在房地产估价中一般所说的价值是指使用价值
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www.jzr88.com，2016年《房地产估价理论与方法》模拟试题(2)