10.估价技术报告中缺估价方法选用和未选用的理由。
11.估价对象比准价格应该为比准价格。
12.市场法中没有在交易情况中对成交价格进行说明。
13没有对比较因素进行详细分析说明。
14.可比实例的总楼层数没有交代。
15.楼层间差异没有进行因素差异调整。
16.可比实例的土地登记状况没有说明。
17.主朝向应在个别因素中调整。
18.以估价对象因素条件为基础，相应分值为100的说法不准确。
19.市场法中市场状况分值取值缺乏依据。
20.收益法中的计算公式中的A应该为第一年的净收益。
21.租金水平确定依据不够。
22.没有说明租金的计算基础是建筑面积还是使用面积，没有说明出租面积比例。
23.租赁收益没有包括其他收入，应包括租赁保证金或押金的利息收入等。
24.报酬率6%没有确定过程且取值不正确。
25.年增长率2.5%的确定缺乏依据。
26.租金增长率和净增长率混淆，g为净收益逐年递增的比例。
27.附件中缺估价对象内部状况照片。
28.附件中没有房屋所有权证书复印件。
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www.jzr88.com四、改错题 1.净收益测算错误，应采用估价对象的可出租面积比例为87%
净收益=1000×6000×87%×(1-10%)×(1-25%)=352.35万元
2.测算报酬率Y中，案例A与估价对象差异较大，应剔除
报酬率=7.909%+8.092%+8005%1=8.002%
3.装修改造后的办公楼价值测算错误，收益年限应为49年
装修改造后的办公楼价值=
或：
装修改造后的办公楼价值=
4.装修改造费用的计算错误，折现率应为12%。
装修改造费用：1000×6000÷(1+12%)0.5=566.95万元
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www.jzr88.com，2007房地产估价师考试《案例与分析》试卷及答案