12、______________________________________________________。
第二十条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、每________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11、________________________________________________。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1、房屋外观：__________________________________________。
2、设备运行：__________________________________________。
3、房屋及设施、设备的维修、养护：______________________。
4、公共环境：__________________________________________。
5、绿化：______________________________________________。
6、交通秩序：__________________________________________。
7、
8、急修：_______________________________________________。
小修：_______________________________________________。
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________________。
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取。
2、管理服务费标准的调整，按________________调整。
3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米________元向________________收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第________________项处理：
（1）从逾期之日起按每天________________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之________交纳滞纳金；
（3）____________________________________________________________。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、露天车位：____________________________________________________；
2、车库：________________________________________________________；
3、______________________________________________________________。
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1． 层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2． ____________________________________________________________；
3． ____________________________________________________________。
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
4．公共绿地的养护费用，由________承担；改造、更新费用，由________承担。
5．附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由________承担；大中修纲用，由________承担；更新费用，由________承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：
（一） 提交 北京 仲裁委员会仲裁；
（二） 依法向人民法院起诉。
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满________天前向对方提出书面意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
附件：一、物业构成细目（略）
二、物业管理质量目标（略）
甲方签章：______________ 乙方签章：________________
代表人：________________ 代表人：__________________
年 月 日