D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
[答案]B
[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
22、 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A、20
B．30
C．40
D．70
[答案]C
[解析]70-30=40。
23、 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C．以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D．房地产转让的实质是房地产权属发生转移
[答案]C
[解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式
24、 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是（）。
A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B．对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C．买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D．房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
[答案]C
[解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
25、 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续．
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
[答案]B
[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。
26、 下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
[答案]C
[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
27、 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
[答案]B
[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
28、 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作；房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D．房地产权属登记的属地管理原则
[答案]C
[解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
29、 下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（)。
A．总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B．房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D．房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记
[答案]C
[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。
30、 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（)。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
[答案]B
[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
www.jzr88.com31、 变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。
A、10
B、15
C．30
D．60
[答案]B
[解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。
32、 下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。
A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C．直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D．由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证
[答案]D
[解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。
33、 二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A、5
B、8
C．15
D．25
[答案]B
[解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。
34、 下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（)。
A．人事部为房地产估价师的注册管理机构
B．房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C．房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书
D．房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册
[答案]D
[解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上(含2年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书。
35、 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为（) 万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
[答案]D
[解析]按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130％=5.525万元。
36、 （ ）为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A、国务院
B、建设部或其授权的部门
C、人事部或其授权的部门
D、国土资源部或其授权的部门
[答案]B
[解析]建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
37、 土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
A、国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B、集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
[答案]A
[解析]凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。
38、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
39、 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是（) 。
A．对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B．对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C．个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税
D．个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
[答案]A
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
，2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（一）