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二、多项选择题
1、下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C征地安置补助费归农村集体组织所有
D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
E征地时所称的地上附着物包括地下管线
2、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用( )方式处置土地使用权。
A保留划拨性质B改为出让
C作价入股D租赁
E抵押
3、商品房交付使用时，有关最低保修期限规定中正确的是( )。
A地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
B地面空鼓开裂、大面积起砂6个月
C供热、供冷设备和系统1个采暖期或供冷期
D灯具、电器开关2个月
E屋面防水2年
4、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是( )。
A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C城市详细规划由城市人民政府审批
D县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
E直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批
5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有( )。
A地基基础和主体结构工程
B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
C供热与供冷系统
D电气系统、给排水管道、设备安装
E装修工程
6、在商品房销售中需要禁止的行为有( )。
A房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
D商品住宅也可以分割拆零销售
E商品房开发企业不得与房地产中介服务机构签订委托合同来进行房地产预售
7、下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是( )。
A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请
8、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是( )。
A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年
B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年
C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年
D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年
E取得房地产估价相关学科博士学位的
9、下列( )房产可以免征房产税。
A个人所有的房产
B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
10、以下各成本曲线，呈U形的有( )。
A平均固定成本B短期平均成本
C平均可变成本D边际成本
E长期平均成本
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11、以下属于商业银行管理型中间业务的金融业务的是( )。
A租赁B代保管
C代理理财服务D财务顾问
E现金管理
12、下列属于短期资金市场的是( )。
A同业拆借市场B短期债券市场
C票据市场D大额可转让定期存款单市场
E证券发行市场
13、会计核算一般原则具体包括( )。
A衡量会计信息质量的一般原则B确认和计量的一般原则
C对以上原则加以补充的一般原则D对以上原则加以修正的一般原则
E确定核算方法的一般原则
14、对于建筑材料，下列说法正确的是( )。
A建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称
B建筑材料是建筑工程的物质基础，直接关系到建筑物的质量、耐久性、档次、艺术性和造价等
C根据建筑材料的使用功能不同，可将其分为无机材料、有机材料和复合材料
D建筑材料的性质有物理性质、力学性质、耐久性等
E建筑材料的硬度愈大，耐磨性愈差
15、预算定额、概算定额和概算指标包括( )几个基本部分。
A劳动定额B机械定额
C机械台班定额D材料定额
E资金消耗定额
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三、判断题
1、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。( )
2、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。( )
3、土地使用权终止包括两种情况：土地灭失而终止及土地使用者的抛弃而终止。( )
4、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )
5、拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。( )
6、设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。( )
7、房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级及二级以下资质由省级人民政府批准。( )
8、房地产广告中涉及面积的，只能标明为建筑面积。( )
9、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。( )
10、房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地城市规划管理部门审查批准。( )
11、房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式，租赁行为应有明确的租赁期限，租赁期限不得超过20年。( )
12、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物抵押的先后顺序清偿。( )
13、按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )
14、房屋的他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同提出受理登记申请。( )
15、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。( )
16、房地产估价师注册分为初始注册、续期注册、转移注册、变更注册和撤销注册。( )
17、业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。( )
18、等产量曲线凸向原点，是由于边际收益递减决定的。( )
19、按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。( )
20、所谓近因，是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素，在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。( )
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21、不记名债券的缺点有遗失毁损时，不能挂失和补发，安全性较差。( )
22、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、海关。( )
，2016年估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测三